最新70城房价出炉!9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,值得注意的是传统的“金九银十”不见了。 初步测算,8月份4个一线城市新建商品住宅销...
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最新70城房价出炉!9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,值得注意的是传统的“金九银十”不见了。
初步测算,8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。其中,北京上涨0.5%,环比涨幅位居一线城市之首;上海上涨0.3%;广州和深圳均上涨0.2%。
值得一提的是,代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。
此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8个百分点和1.2个百分点。
一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格的环比、同比涨幅都和上月相同或者有所回落。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,房价涨幅回落说明,整个市场在“降温”通道运行。未来几个月,新房价格由涨转跌的城市数量会有所增加。
整个政策面收紧,尤其是融资面收紧后,开发企业降价意愿有所增强。随着部分地区房地产市场降温,尤其是二手房价格下降后,原来的一些新房限价效应在减弱,甚至消失。之前因为限价导致的价格异动慢慢会减少。未来的几个月,新房价格由涨转跌的城市数量会进一步增加。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。国研中心市场经济研究员刘为民:
整体房价比较平稳,特别是前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。同时,随着金融、土地等一系列政策出台和落地,整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。
具体来看,新房价格环比涨幅靠前的是:南宁上涨2.3%,呼和浩特上涨2.2%。韶关、泸州、宜昌则下跌明显。杨红旭认为,总体来看,各地楼市“温度”不一,地区分化比较严重。
北京就已经降温两年多;一些三四线城市升温较晚,所以目前还在涨。
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