本文标题宜信财富股权投资推荐：00后不只“地摊经济”，还能当房东参与新基建，作者：知世，本文有1510个文字，大小约为7KB，预计阅读时间4分钟，请您欣赏。知世金融网众多优秀文章，如果想要浏览更多相关文章，请使用网站导航的搜索进行搜索。本站虽然不乏优秀之作，但仅作为投资者学习参考。
近日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下简称《试点通知》），REITs作为被市场期望多年的产品，终于有望被推出；借助这一产品，即使是刚刚步入职场的00后们，也依然有机会投资房地产项目，体会一把当房东的感觉。
什么是不动产投资信托基金（REITs）？
简单说，REITs就是把能稳定产生现金流的不动产，直接转化为资本市场上的证券资产的一种投资产品。
举个例子，小王和同事凑钱买了一个商铺，商铺每月出租能收租金1000块；
所以，这是一个每年能产生12000块（每月1000块）现金流的不动产资产；
但是小王自己还有房贷，家里孩子要上学，急需用一笔钱，于是就有人建议他用这个商铺做一个商业地产的REITs，并设计如下：
把每年的租金12000块作为这个REITs产品的回报，并认为每年5%的回报投资人就会愿意购买；
于是这个REITs的定价就是12000/5%=24万，再把整个资产拆分成一定份数销售给市场上的投资者，并每年支付5%即1.2万元（商铺租金）。
市场上的投资者买了一个5%利息的类信托产品，而小王拿到了24万的资金可以支配....
这样就实现了在不实际出售（需要名义出售给资产管理公司，但到期后往往可以回购）商铺的情况下，融资24万块现金，实现了固定资产的盘活……
对于普通投资者来说，拿出巨额资本去购买商铺是非常困难的，但是他们完全有能力在资本市场购买一定的REITs份额，一旦该计划投资的商铺出现价格增长，就可以和实际购买商铺的投资人一样，享受到溢价的好处；相反，如果商铺由于各种原因出现价格的下跌，由于只是购买了一部分的份额，也不会出现血本无归的风险。
同样，对于购买地产的企业来说，好处也是显而易见的。一方面REITs可以增加企业的融资渠道，实现资金快速回收；另一方面企业也可以通过REITs实现轻资产运营。
02投资房地产的主流方式
与很多金融工具相同，REITs这个工具也诞生于美国。上世纪60年代，美国第一家房地产投资信托基金上市，让美国民众更容易享有土地增值的收益，由此开启了REITs上市之路。但是，历史的巧合让新出生的REITs就遭遇当头棒喝，1962年股市严重暴跌，导致正赴上市的25只REITs胎死腹中。
但REITs并没有销声匿迹，此后很多年，其规模膨胀了很多倍，从87亿美元飙升到1381亿美元。2004年美国监管当局修改了房地产投资信托基金投资法案，允许外国投资者投资REITs，市场活跃度一下子大大提升。目前美国REITs的种类和项目繁多，光市值百亿以上的REITs，就有几十家。其中，零售商业+住宅公寓的房屋持有经营类是主流，此外还有时髦的养老医疗类REITs，办公/酒店/工业/仓储/通讯基站/林地类REITs等等。
REITs公司在购置一块物业后，会出租这些场地，并收取物业租金，这些收入的绝大部分会分红给股东，也就是REITs持有者们。目前，境外REITs投资人收益普遍在6%到7%左右。其中商业地产是REITs运行较多的领域，购物中心、社区零售等租金回报率都比较高，
REITs在美国能够大行其道是有其内在原因的：首先就是门槛低，普通人想要购置商业地产、基建、环保类物业，价格高昂，而且需要较高的交易成本。使用REITs资金门槛低，买入方便；其次就是现金流好，每年都可以收到一定的租金回报，REITs每年税后收入，绝大部分要作为利润分配给投资者，比如税后收入的90%；最后就是流动性较高，如果是自己持有的物业，售出需要挂牌，等待交易，签订各种协议过户等环节，时间周期很长，相比而言，REITs交易很方便。
因为以上种种优点，REITs已经是美国投资房地产的主流方式之一。据统计，美国REITs总市值已高达1.3万亿美元，且年复合增长率跑赢资本市场很多指数。
03REITs+新基建=确定性高
很多人看到这儿，一定会大呼：“太好了！我现在就打算把REITs放到我的资产配置包里了！”
先别急。因为在《试点通知》里，有关REITs的投资范围中，特意排除了住宅和商业地产两类基础资产。房住不炒的战略定性很足，这也被称为我国推出的REITs和国外REITs最大的区别。
我们知道，“基建”一直是刺激经济的一个主要药方。
但在过去的2019年，基建全年增速低于预期。年初的时候，大家乐观预期增速为8-10%，最终全年仅3.8%。更别提再往前，基建的增速基本都是维持20%左右的高位。因此，在新冠疫情对经济造成冲击的今天，“新基建”将是未来一段时间确定性最高的底层项目。
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