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数据中心系列2

新基建、REITs

开F启数据中心投资新时代

当今时代，数据堪比黄金，数据的管理和变现能力直接决定了企业的业务竞争力。

数据中心是新基建的根本，正在迎来需求爆发与政策推动的共振。

中央文件将数据纳入生产要素有何深意?

要鼓励勤劳致富，健全劳动、资本、土地、知识、技术、管理和数据等生产要素按贡献参与分配的机制。”

一2020年4月

《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》

 

新基建为数据中心行业按1下加速键

 

5G、工业互联网、人工智能、特高压、城际铁路、新能源汽车充电桩一-将 带来新应用数量从数千、数万跃升至百万量级。

 

这些海量数据的处理和分析的背后，离不开数据中心的支撑。可以说，数据中心是新基建的根本。

 

国内第三方数据中心崛起

当前由电信云运营商主导，国内第三方数据中心厂商扩张速度快于运营商。同时，受制于信息安全等因素，海外大型数据中心公司在中国的业务拓展或显著慢于本土厂商。

 

数据中心公司未来有望保持较快增长，

REITs开拓融资途径 

2020年，证监会、国家发改委联合发文,标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

数据中心资产，是公募REITs优质资产

数据中心现金流较为稳定，且行业远期具成长性，是公募REITs试点潜在优质资产。

 

美国市场启示: REITs化带来数据中心企业

投资风险降低，收益率上升

 

目前美国市场上市数据中心企业共5家，合计市值超过1000亿美元，且均采用公司型REITs架构运作。

以美国数据中心服务提供商龙头企业Equinix为例，公司估值水平和盈利水平同步提升。

 

 

 

随着着行业景气周期和商业模式变化，作为“数字世界的商业地产”，优质数据中心资产有望在利率- -路下行的环境下，享受估值抬升，将更加凸显新时代“核心资产”的价值。

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