“新政之前,二手房不低于市场价五六十万是出不了手的,而且还是在未来科技城这样的核心区域。” 专营杭州热门区域板块未来科技城的中介张向明5月19日下午接受《每日经济新闻》...
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“新政之前,二手房不低于市场价五六十万是出不了手的,而且还是在未来科技城这样的核心区域。”
专营杭州热门区域板块未来科技城的中介张向明5月19日下午接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示,“但是另一方面,除非你是社保顶格,不然去新盘摇号就是陪跑。”
5月17日,杭州发布通知,针对房地产市场进行了多项优化规定,其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“三孩家庭限购套数增加1套,且按照无房户优先摇号”。
此次新政出台的背景是,据中指研究院数据,2021年下半年杭州(十区)新房成交量持续走低,今年1-4月杭州新房共计成交214万平方米,同比下降66%。年初以来市场虽有回升趋势,但整体成交量仍未达到去年同比水平,甚至不及2021年年底。
张向明的话则反映了杭州楼市复杂的结构问题:热门区域一二手房价格严重倒挂、区域间冷热两极分化。症结或许在二手房市场,但政策力度能否从二手房市场穿透至各区域一手房市场,仍待市场检验。
网红板块也愁二手房去化
被视作年轻人置业核心区域的未来科技城,一直是杭州市场的网红板块,但在市场整体下行中,面对周边几乎“对折”的新房价格,二手房的去化举步维艰。
“去年这个时候全市只有9万套二手房源挂牌,而且新房二手房价格倒挂严重,位置越好价格倒挂越厉害,所以新政之前二手房很难卖。由于摇号难度太大,二手房客户始终是有的,但很多客户只看不买,就等一个合适的价格。”
张向明告诉记者:“那段时间二手房涨得太快了,阳光城未来悦120平方米户型,一个月涨了近200万。去年5月,一套89平方米的2房,总价最高达到700万元,而现在同户型的挂牌价是550万。去年12月份,有个房东手里的房源,一路从600万降到535万,还是挂了很久才成交的。”
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