本文标题深夜发文！东莞官宣放松，什么信号？，作者：知世，本文有728个文字，大小约为4KB，预计阅读时间2分钟，请您欣赏。知世金融网众多优秀文章，如果想要浏览更多相关文章，请使用网站导航的搜索进行搜索。本站虽然不乏优秀之作，但仅作为投资者学习参考。

5月14日凌晨，东莞市住建局官宣为楼市松绑，直接划重点——

1、增值税免征年限由5年调为2年；

2、限售满3年调为2年；

3、双证房按一套算证；

4、二孩或三孩的家庭，允许其新增购买一套商品住房；

5、公积金贷款购买绿色建筑商品住宅，额度上浮20%。

东莞此次放松，与其他城市相比，力度不算太大， 对于买房人来说，算是个中性利好。

事实上，这已经不是东莞首次放松了，自3月以来，一直动作不断。

3月13日，土拍规则大调整，取消新房限售价、竞买保证金大幅下调、部分地块取消配建要求。

3月24日，东莞住建局公告，取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成确权后，即可转为现售。

4月28日，一则购房新政传出——

1.恢复个税购房，认社保和个税。

2.逐月连续缴纳调整为累计缴纳。

3.首套房，前两年社保或个税累计满12个月。二套房，前4年社保或个税累计满36个月。

4.人才购房，本科，初级，技师均可，首套，前2年累计缴纳满半年，二套，前3年累计缴纳满24个月。

5.新入户，可即刻买房，取消半年限制。

6.疫情时间的认定为2021.12-2022.4月，2022.5-7月，为补缴期，7.31前补缴社保或个税，逾期不认。

7.每月个税实际缴纳的金额要＞0。

后经媒体致电东莞住建局核实，此消息为真，只是没有官方文件。

东莞接连不断地放松，究竟为何？背后反应了东莞楼市的真实现状，一个字：冷。

2022年东莞首轮土拍，8宗地块里6宗终止出让，近2宗成交，其中一块还是底价成交。

房企拿地的积极性直线下降，对东莞间接地也是一种伤害。

要知道，东莞对于土地财政的依赖度很高，2020年达到102%，属于高土地财政依赖度。

换言之，东莞的财政收入需要通过卖地来维持，如果地拍不进去，直接影响的是东莞的财政收入。

没有收入何来支出，从而导致的结果是，城市发展 ，各类基建配套（学校，医院，交通等）停滞不前。

另外一方面，东莞楼市的成交非常低迷，一季度东莞新房网签面积约55.3万平方米，同比大跌61%，网签套数为4934套，同比下跌59%；二手房网签面积21.5万平方米，网签套数为1975套，同比下跌65%。

2月份二手住宅仅成交405套，刷新历史新低。

可以说，无论是土拍，还是成交，当前的东莞已经跌到了冰点，理解了以上，也就知道为什么东莞需要迫切地放松了。

那么，放松有没有用呢？我只能谨慎地说，需要观察，当下环境已经彻底变了，不再是一放松就燃的楼市。

郑州大尺度的放松，已经两个多月过去，仍无明显效果，这已经很说明了问题。

最后再说一下深圳，近来放松的声音再次响起，听的耳朵都快起茧了，其实深圳完全没必要过分担心，放松是大势所趋，也是因时需要。

指导价是特定环境下的产物，非常时期的非常手段，市场平稳后，放松是必要的。

前两天，成都已经放开了指导价，深圳也该是时候做出选择了。

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