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网贷123:投资三四线城市房子?别冲动!

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发布时间:2020-10-25 20:32:02 发布来源:长颈鹿有钱途 文章点击:64

国庆假期,小伙伴们衣锦还乡(并没有)省亲,不少人也顺便“考察”了家乡的房地产市场。毕竟老家(三四五线)城市的房价比工作的大城市便宜太多了。 鹿粉小米,深圳上班,老家...

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    本文标题网贷123:投资三四线城市房子?别冲动!,作者:知世,本文有1393个文字,大小约为7KB,预计阅读时间4分钟,请您欣赏。知世金融网众多优秀文章,如果想要浏览更多相关文章,请使用网站导航的搜索进行搜索。本站虽然不乏优秀之作,但仅作为投资者学习参考。

    国庆假期,小伙伴们衣锦还乡(并没有)省亲,不少人也顺便“考察”了家乡的房地产市场。毕竟老家(三四五线)城市的房价比工作的大城市便宜太多了。

    鹿粉小米,深圳上班,老家在安徽某四线城市,人口600万,平均工资3000多,然而房价一直涨,现在均价突破10000元。

    可是相比起深圳,不要太便宜。在老家买套房投资,好像不错的样子。

    类似的,不少鹿粉留言:鹿鹿,三四五线城市的房产有投资价值吗?

    我先把答案告诉大家:90%的三四五线城市没有投资价值!

    为什么这么说呢?我们继续看下去。

    (理财知识)
    (理财知识)

    No.1

    三四五线城市上涨的原因

    很多小城市,外来人口不多,经济不发达,人均收入不高,但是房价却纷纷过万。这是为什么呢?到底是谁在推高楼市呢?

    答案是:棚改拆迁、去库存、国家货币政策放水。

    棚改拆迁改造一直是拉动三四五线城市房价上涨的原动力。

    “棚改”最早可以追述到2004年,此后在很长的一段时间,棚改都是以实物安置为主,也就是拆了棚户区的房子,补偿给你的也是房子。这期间,三四五线城市的房价也保持平稳。

    2013年开始,棚改安置开始采用一种新的形式——货币化安置,即拆掉棚户区房子以后,用现金对住户进行补偿,人们拿到钱到市场上去买房子。此后,货币化安置比例逐年提升。

    然而问题来了,当时三四五线城市的库存高企,土地价格便宜且卖不出去,地方政府根本就拿不出钱来补贴被拆迁的居民。

    拿不出钱,棚改货币化资金哪里来?

    主要有四种途径:一是财政拨款,二是政策性银行贷款,三是商业贷款;四是地方政府发债。

    假设你是棚改拆迁户,那么整个棚改货币化安置流程如下:政府规划一批棚改项目,向政策性银行申请专项贷款,国开行通过PSL拿到央行资金;地方政府拿到贷款,通过货币化安置给你发放补偿款,你拿着补偿款去市场买房。

    由于市场上一下子多了一堆拿着补偿款的人要买房,原本卖不动的房子也有了销路,价格上涨,开发商解了套赚了钱(去库存),又有钱向政府买地,地价上涨了,政府财政收入又丰厚了,皆大欢喜!

    此外呢,国家货币政策放水带来的通货膨胀,还有城市的城镇化进程,都使得房价出现大幅的上涨。房价一上涨,投机的投资客又涌入市场,导致房价高出实际价值。

    这种情况,给三四五线城市的房地产市场带了2个问题:

    1、房价基本表现为一手房价格,整体价格虚高。

    2、二手房市场极度不旺盛,到处都是新房,年轻人基本都入手新房,二手房接盘很少。

    你品,你细品,老家的楼市是不是有这些特点?

    No.2

    房价还能继续上涨吗?

    这个问题取决于房价上涨的动力还在吗?

    早在2018年,三四五线城市的去库存任务就基本完成了。政府就开始收紧棚改,国开行收紧贷款权限,地方分行无权审批,过去的货币化安置,转化为实物安置。

    拆迁户拿到不是钱,而是房子,也不用上市场买房了。国家的货币政策收紧,房子也炒不动了,投资客也散场了。

    不同于大城市还有经济发展、产业支撑、外地人流入,大部分三四五线城市的人口都是流出性,经济发展一般,没有什么产业支撑人口流入;当地人均收入低,也难以接盘。

    就算刚需想购买房子,年轻人都喜欢买新房,你手上的二手房找谁接盘呢?

    如果你脑子更不清楚,还买了偏远地段的房子,那就真的只能找神仙给你接盘了!

    所以,如果你的老家所在的三四五线城市,本身经济不发达、产业不发达、人口净流出,那么当地的房产是几乎没有投资潜力的。(动动手指头,老家经济人口数据,度娘都能告诉你)

    No.3

    怎样的房子能自住、还保值?

    大部分的三四五线城市,没有投资潜力,更多的是满足自住的需求。

    有的鹿粉又问:“我手里有点闲钱,除了买房也没有更好的投资,在老家买套房子,不求它大涨,就求保值,收收租金就满意了。”

    如果你在三四线城市,已解决刚需,也找不到更好的投资方式,买个房子保值收租,自然也可以。

    但是,眼睛要放大点,罩子要放亮点。

    在三四五线城市买房,最好选择以下3类,不容易贬值、也容易获得出租收益。

    01

    市中心或大型商场附近

    对于买房进行资产保值的人来说,房子的地段和配套是首要考虑的因素。

    在三四五线城市,选择市中心或者大型商场附近的房子,保值能力不错,即使价格可能不便宜。

    毕竟小城市中心区就那么大,繁华地段,住起来方便,未来升值的好地段。

    02

    学区房

    学区房,鹿粉们都懂,只要它还有带有学位的价值,那么对于广大购房者来说,都是值得购买的。

    买学区房,不仅仅是资产投资保值,而且还是教育投资,只要学区房还存在着,买了总是不会亏的,以后也好转手。

    03

    城中小洋房小别墅

    现在不少三四五线城市,都有些“富人区”“新贵区”,地段优越,尤其是公园或是河流附近,都建造了小别墅、小洋房。

    这种房子环境好,居住起来也安静,还是身份的象征,又有富裕阶层为你接盘,是不错的投资选择。(只是我流下了贫穷的泪水)

    No.4

    结语

    如果你是刚需族,在三四五线城市生活,那么没什么说的,买你能承担的范围内最好的房子即可。

    如果你是投资客,准备投资三四五线城市的房产,一定要三思而行。随着棚改政策的落幕,大部分的小城市楼市整体缺乏上涨的动力。如果你一定要投资的话,一定要投资当地的优势地段,风险小很多。

    如果你在大城市上班,无房,想靠在老家买套房子升值,以后卖了再大城市买房,那你趁早死了这条心。别最后老家房子套牢了,大城市的房子更买不起了。

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