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房地产周期股票表现如何，2021青岛市存量商品住宅去化周期？

2021青岛市存量的商品房去化周期预订为18个月。

什么叫周期性行业？

周期性行业（Cyclical Industry）是指和国内或国际经济波动相关性较强的行业。

周期性行业的特征就是产品价格呈周期性波动的，汽车、钢铁、房地产、有色金属、石油化工等是典型的周期性行业，其他周期性行业还包括电力、煤炭、机械、造船、水泥、原料药产业。

还有一些产业被称之为防御性产业。这些产业运动形态的存在是因为其产业的产品需求相对稳定，并不受经济周期性衰退阶段的影响。在经济衰退时，防御性产业或许会有实际增加，例如，食品业和公用事业属于防御性产业。

扩展资料：

周期性行业分为消费类周期性行业和工业类周期性行业。

一、消费类周期性行业包括房地产、银行、证券、保险、汽车、航空等，消费类周期性行业兼具了周期性行业和消费行业的特性。

它们的终端客户大部分是个人消费者（银行还包括企业），虽然品牌忠诚度较低，但仍具有一定的品牌效应。需求虽然出现波动但总体向上，而且在中国基本上是刚刚启动的行业，市场前景巨大。除汽车、航空外，属于较轻资产型企业，行业景气度低谷时规模的弹性较大。

二、工业类周期性行业包括有色金属、钢铁、化工、水泥、电力、煤炭、石化、工程机械、航运、装备制造等。这些行业与宏观经济相关度很高，宏观经济复杂多变，基本不可预测（众多著名经济学家的预测往往也是错误的）。

而且产品价格波幅巨大、下跌迅猛（例如最近短短两三个月航运价格急跌90%，有色金属也是跌幅巨大），需求变化迅速而且周期长，有时投资者根本没有反应的时间。

产品成本受原材料影响明显，基本上属于重资产型企业，投入产出周期长，行业景气度高峰期大量的资本支出带来庞大的折旧和摊销，利润对产量的变化极为敏感，行业低谷时规模调整弹性小，影响盈利的不可测因素众多，所以盈利呈现高度的波动性，判断周期拐点的难度也较高。

另外石化、电力、石油等受政府价格管制的行业存在盈利意外下滑的可能性。

疫情过后房地产何去何从？

我曾经在房地产开发公司、房地产工程施工企业、房地产销售公司任职，我回答一下这个问题。

疫情过后房地产房价不会大起大落，价格会震荡向下，原因有以下几点:

1.房地产周期。国际上公认的房地产周期在18~25年之间，我国房地产发展是从1999年房改开始的，经过20年的发展，目前已经进入萧条区间。

2.国家政策定位。从去年开始，政治局会议和中央经济会议多次强调房住不炒，不允许房地产价格大起大落。价格大起当然是影响到民生刚性居住购买力，价格大落会冲击国家金融风险。而疫情发生之后，央行再次强调，不会将房地产作为短期刺激经济的措施。

3.供需关系:因为我在房地产开发公司、销售公司从事过工作。深知近几年居民购房，大部分是加杠杆负债购房，有的购房者严重透支。美国和日本曾经发生的房地产危机，杠杆率都是在120%左右。据央行发布的数据，我国居民杠杆率已经达到53.2%，严控杠杆率之下导致购买力不足，价格会震荡下行。

4.疫情影响。新冠肺炎疫情，严重冲击了我国经济，也会影响大部分居民的收入，势必会加重居民观望情绪。

总结:科技才能兴国，不能能过度依赖房地产!疫情之后，国家最新的刺激经济措施是以人工智能、5G、工业互联网等高科技领域的基础设施建设为主， 为我们的产业转型和出路指明了方向，或许这才是正确的道路。

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