核心观点 单月销售金额有所下降,市场仍处于磨底阶段 亿翰数据显示,2023年7月百强房企(公司可比口径)单月销售金额环比下降35.5%,同比下降35.6%,同比增速较6月降低4.1个百分点;...
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核心观点
单月销售金额有所下降,市场仍处于磨底阶段
亿翰数据显示,2023年7月百强房企(公司可比口径)单月销售金额环比下降35.5%,同比下降35.6%,同比增速较6月降低4.1个百分点;1-7月累计销售金额同比下降6.0%,增速较1-6月下降4.8个百分点。高频数据反映当下销售市场仍处于磨底阶段。
TOP100门槛明显提升,环比增长房企数量减少
1-7月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛分别达1028、446、337、173、69亿元,同比-1.2%、-13.2%、-8.6%、-8.9%、30.5%,其中TOP100门槛明显提升。百强房企单月销售金额中19家环比增长,较6月减少27家,17家同比增长,较6月减少1家。7月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100单月销售金额同比增长-24.5%、-31.7%、-39.6%、-25.5%、-46.0%、-35.7%,增速较6月分别-1.8、-2.8、-1.4、-11.8、-10.3、+1.9个百分点。
央国企累计同比有所收窄,民企表现仍然疲软
百强房企中,央国企和民企1-6月累计销售额的同比增速分别为+25%、-29%,增速较23年1-6月分别-8.0、-2.9个百分点,央国企累计销售金额同比增速收窄,民企表现仍然疲软。单月来看,央国企和民企7月销售额的同比增速为-20%、-48%,增速较6月分别-3.9、-1.1个百分点。TOP50中累计同比实现增长的房企有21家,较1-6月增加3家,其中1-7月累计增速超50%的房企分别为:深业集团(+304%)、国贸地产(+115%)、保利置业(+112%)、越秀地产(+68%)、城建发展(+61%)。
新定调下后续政策可期
7月24日的中央政治局会议给予了房地产行业新定调,主要有以下变化:1)没有提及房住不炒;2)定调房地产市场最新形势判断:供求关系发生重大变化;3)首提适时调整优化房地产政策;4)“支持”刚改需求更改为“更好满足”。我们认为在当前适时对房地产行业重新定调,是弥足珍贵和及时的,后续期待会有很多重点城市政策会逐步落实政策优化,如核心城市的限购限贷限售、认房又认贷等政策的宽松等。
高频数据
风险提示
行业政策风险:宏观流动性的变化、因城施策的调控政策存在不确定性,在新发展模式的指引下,住房、土地、金融、财税等房地产相关领域的制度存在调整优化的可能,都可能对房企经营造成扰动。
行业下行风险:房地产行业规模高峰可能已经过去,部分区域销售、拿地、新开工、投资等关键指标存在趋势性下行风险。
部分房企经营风险:若经营和融资性现金流修复低于预期,部分房企仍可能面临较大的资金链压力,进而出现经营困难等问题。
相关研报
研报:《销售仍在磨底,新定调下政策可期》2023年8月1日
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