9月25日,按照中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,各家商业银行今起开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户,不需要申请,银行...
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9月25日,按照中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,各家商业银行今起开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户,不需要申请,银行集中统一调整,新的利率当天生效。为方便客户、简化办理流程,多家银行日前已上线“存量房贷利率调整”服务。
不少贷款人迫不及待地打开手机App查询,但是有用户发现,自己贷款所在行的App一直无法登陆存量房贷调整页面。
多位邮储银行的房贷用户反应,邮储银行系统崩了无法查询。对此,邮储银行回应称:这是因为目前访问查询的用户较多,用户如果首次访问显示系统繁忙,可以稍候重新访问。
而上海银行的贷款查询页面也出现崩溃的情况,提示“系统正在升级中,请稍后再试”。
建设银行贷查询相关页面也提示“由于系统繁忙,功能相应稍有延迟,请稍等片刻再试”。不过截至发稿,建行App相关功能已可正常使用。
根据等多家银行发布的存量首套个人住房贷款利率调整公告,2019年10月8日(各家银行日期有所差异,下同)前发放的,已调整为执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点;在2019年10月8日-2022年5月14日期间发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点;至于2022年5月14日后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP。
也就是说,若按照2023年5年期以上LPR利率4.2%和4.3%计算,本次调整,多数人的房贷利率可以下调至LPR不加点和LPR-20BP水平,对应利率分别为4.2%、4.3%以及4.0%和4.1%水平。
至于为什么本次存量房贷利率调整后,加点数一样但房贷利率却不一样的情况?对此,农业银行在今日发布的公告中解释称,不同房贷客户与银行约定的重定价日不同,重定价日这一天LPR部分,按当时的LPR重新定价。因此,即使加点数相同,随着LPR发生变化,重定价后的房贷利率仍可能存在差异。
农业银行举例称,小王和小李的房贷利率均符合本次下调条件,下调点数均为20个bp,重定价周期均为1年,但小王和小李的重定价日不同。小王房贷利率的重定价日是每年的1月1日,2023年1月1日的LPR为4.3%。调整前,小王的房贷利率为4.5%(4.3%+20个bp);调整后,小王的房贷利率为4.3%(4.3%+0个bp),明年1月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
小李房贷利率的重定价日是每年的8月1日,2023年8月1日的LPR为4.2%。调整前,小李的房贷利率为4.4%(4.2%+20个bp);调整后,小李房贷利率为4.2%(4.2%+0个bp),明年8月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
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