什么是等额本息还款 摘要:等额本息还款是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,每期还款金额由利息和本金两部分组成,而且每期还款金额中的利息和本金都不相同...
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等额本息还款是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,每期还款金额由利息和本金两部分组成,而且每期还款金额中的利息和本金都不相同,计算是复利方式。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!
等额本息还款的这些特征可以归纳为以下3点:
每期还款(1):每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成,而且每期还款金额中的利息和本金都不相同;
提前还款(2):提前还款后每期还款金额依然保持不变;
计息方式(3):等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息,简称利滚利。
随着我国房价的不断上涨,有越来越多的家庭会选择贷款买房来减轻经济压力,办理过房贷的朋友都知道,在贷款时银行会让你选择还款方式,房贷有等额本息和等额本金两种,那么如果考虑提前还款,哪种方式会比较好呢?
很多朋友可能还不太清楚什么是等额本息,什么是等额本金,下面我们就一起来了解一下!
购房者如果选择等额本息还款方式,那么借款人每月偿还的房贷基本是相同的,只不过每月房贷中本金和利息的占比不同,这种还款方式前期还款中的利息费用占比较多,本金较少,随着每月还款,利息占比会越来越少,本金占比会越来越多。
购房者若选择等额本金还款方式,那么每月月供是逐月递减的,每月房贷中偿还的本金相同,但随着每月还款,贷款本金逐月减少,所以每月月供中的利息也会逐月减少。
从提前还款的角度来看,等额本息还款方式,前期偿还的本金少,利息多,提前还款时等于后面需要偿还的本金还是比较多,而等额本金还款方式下,每月偿还的本金是相同的,对于提前还款来说,并没有利息损失,所以两者相比较,若考虑提前还款,那么选择等额本息方式会比较吃亏。
对于购房者来说,等额本金和等额本息两种还款方式各有各的优劣,具体如何选择还要根据贷款者的实际情况来分析。
等额本息还款方式,还款压力略小一些,但是支付的房贷利息要多一些,如果你的收入水平一般并且比较稳定,那么这种情况下建议选择等额本息压力会小一些。等额本金还款方式前期还款压力略大,但是利息会少一些,如果你工作稳定,且收入水平比较高,那么建议选择等额本金。
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