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商品房贷款利率

2020年房贷利率一般都是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，目前央行的基准利率为：

1、短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为4.35%。

2、中长期商业贷款：1年至5年（包含5年），年利率为4.75%；5年以上，年利率为4.9%。

3、个人住房公积金贷款：5年以下（包含5年），年利率为2.75%；5年以上，年利率为3.25%。

4、lpr利率（截止到2020年10月）：一年期3.85%。五年期以上4.65%。新房贷计算方式：最新LPR+“加点”。

贷款lpr是什么意思

LPR利率是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。

2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次。

10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数(注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点)。

贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以一直不变。

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