本文标题Wework宣布破产 共享办公能否重回高光？，作者：知世，本文有1862个文字，大小约为9KB，预计阅读时间5分钟，请您欣赏。知世金融网众多优秀文章，如果想要浏览更多相关文章，请使用网站导航的搜索进行搜索。本站虽然不乏优秀之作，但仅作为投资者学习参考。

导语：共享办公仍可以是一门好生意，但前提是企业需要度过当前的困境。

编辑/蒋菁

11月7日，WeWork依据美国《破产法》第11章，正式在新泽西州申请了破产保护。

WeWork身为国际共享办公巨头，市值一度达到3400亿人民币。这个“独角兽”曾被软银集团董事长孙正义评价为“下一个阿里巴巴”，但在遭遇一系列滑铁卢后，如今又成为了孙正义口中“愚蠢的投资”。

现在，这笔“愚蠢的投资”将被划上句号，其所代表的共享办公模式，也走到了拐点。

从风光到失落

被誉为“共享办公鼻祖”的WeWork曾有着辉煌的过去。2010年，美国经济尚未从金融危机中恢复，大量中小企业破产倒闭，纽约曼哈顿闲置不少写字楼。一位名为亚当·诺伊曼的年轻人发现了商机，并低价接手一些空置房间，改造为小型办公室出租给需要灵活空间的创业公司或个人，这便是WeWork的诞生。

彼时共享经济兴起， WeWork迅速在风投圈爆红，备受多家风投机构追捧，孙正义的软银集团对其投资总额超过106.5亿美元。

凭借着共享经济浪潮的席卷，WeWork在2019年巅峰时估值高达470亿美元（约合人民币3000多亿）。截至11月3日，WeWork总市值仅剩4449万美元，相比上市初期90亿美元的市值，已经蒸发超过99%。

今年8月，WeWork已在第二季度业绩报告中发出破产预警，称公司面临持续亏损和办公空间会员不断取消租约，严重怀疑公司能否持续经营。

数据显示，今年二季度，WeWork的收入为8.44亿美元，同比小幅增长4%，净亏损仍将近4亿美元，同比增长60%。2022年，WeWork的收入约6.6亿美元，净亏损更是达到了5.07亿美元。

值得一提的是，WeWork包括首席执行官在内的多位高管均已在今年离职。

需要留意的是，2020年，由于连续亏损，为了削减开支收缩业务，WeWork将其中国业务的多数股权出售给老股东挚信资本。此次交易结束后，WeWork中国已脱离母公司独立运营。11月7日，WeWork中国官方发布消息称，今天WeWork在美国与加拿大做出的重大战略重组决定，与WeWork中国没有任何关联。

全联并购公会信用管理委员会专家安光勇认为，导致Wework宣布破产的原因可能有多个。首先，Wework在过去几年中快速扩张，但管理不善，导致高昂的运营成本和巨额亏损。其次，Wework的商业模式存在问题，其主要收入来源是长期租赁办公空间，但其自身以短期租赁方式向客户提供共享办公服务，这导致了租金收入和租赁成本之间的不匹配。此外，Wework的创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）的管理风格和公司内部文化也被认为是导致破产的原因之一。

共享办公陷入困境

2015年，在万众创新的利好环境之下，中小企业如雨后春笋般涌现，造成了对办公新模式的需求激增，也给共享办公行业带来了巨大的前景。

自2019年以来，在经历了初创热潮和极端的市场扩张之后，共享办公行业逐渐趋于理性。加上环境改变带来的远程办公需求等，也让不少企业对于共享办公的需求下降。时至今日，不只是WeWork，国内不少共享办公企业也处于风雨飘摇之中。

以曾被称为国内“联合办公第一股”的优客工场为例。2020年，优客工场以SPAC方式在美股上市，此后股价从高点9.25美元跌破1美元，最新的股价仅为0.325美元/股，市值仅约212万美元。

从2015年成立到2022年以前，优客工场也一直处于亏损状态，这些年的总净亏损额超过40亿元。

今年7月，因违反财产报告制度，优客工场（北京）创业投资有限公司及其持股的合作共创（北京）办公服务有限公司，被北京市第三中级人民法院列为失信被执行人（“老赖”），未履行金额仅为544万余元及违约金。

今年7月，另一家共享办公品牌办伴也曝出经营危机。从媒体报道来看，包括SOHO 3Q、氪空间、纳什空间、梦想加等企业都渐显疲态。

近日，自媒体“真叫卢俊”探访了当下上海的几家共享办公空间。从其描述来看，当前有几家地段较好且比较老牌的共享办公出租率并不低，但相较以前呈现出客户规模缩小的现状，这也促使共享办公企业开始调整营业模式，即降低租金，降低租赁时间限制等。“更多的是大量的亏损，甚至倒闭。”

深度科技研究院院长张孝荣认为，共享办公的故事讲不下去的原因是行业周期变了，进入低谷期。共享办公行业竞争激烈，市场上出现了许多竞争对手，导致价格竞争加剧，利润空间被压缩。共享办公企业需要大量投资建设办公空间，但租赁周期较短，回报周期较长，这大大增加了财务风险。

他表示，中国共享办公企业的现状较为复杂。在共享办公行业竞争激烈的背景下，一些企业面临着市场份额争夺和盈利能力的压力。然而，中国的共享办公市场变冷，因为当前中国的创业活动暂时减弱，对办公空间的需求量减少。

能否重回高光？

据国家信息中心发布的报告显示，共享办公领域市场交易规模是七大共享经济市场（生活服务、生产能力、知识技能、交通出行、共享办公、共享住宿、共享医疗）中萎缩最为严重的领域，从2019年巅峰时的227亿元暴跌到2022年的132亿元，同比下降37.7%。

一度风光无限的共享办公为何如今遭到冷遇？建诚晟业总经理苑承建指出，共享办公模式刚开始盛行时，主打的是灵活的办公位置租赁和公共空间的复合使用，对于创业者和部分小微企业有较强的吸引力，但因其开放的办公空间，也导致企业发展到一定规模后会选择离开，单独租赁办公室。

他表示，近年新创企业减少，办公室租金持续下降，办公空间供应长期居高不下，特别是在国内，标准写字楼开发、存量空间改造的办公空间等，均推高了供应，导致租金持续下降。一方面是联合办公空间客户需求减少，另一方面是写字楼租金下降后企业追求独立办公空间动力增加，均导共享办公空间企业经营困难。

在苑承建看来，共享办公空间盈利主要来自租金差额和公共服务收费，但绝大多数是租金差额，由于共享办公空间在装修时将空间改造为会议洽谈室、公共活动交流空间等，但并未能在租金上带来明显的溢价，降低了空间坪效，影响了企业经营。

他认为，共享办公企业目前普遍遇到了经营困难和转型瓶颈，企业应该在市场需求研判、空间布局设计、产品定位和物业价值判断方面进行更加专业、精细化管控，明确项目定位，或为大型企业解决办公空间，或主打经济型为小微企业办公提供复合空间。

WeWork要申请破产的消息，再次让市场发出疑问：共享办公还能否重回高光？

Frost&Sullivan数据显示，包括租赁收入和服务收入在内的中国共享办公空间市场规模，已从2013年的11.7亿元增加到2018年的174.1亿元，年复合增长率高达71.7%，预计2023年将进一步增至1322.8亿元。

北京社科院副研究员王鹏认为，共享办公仍可以是一门好生意，但前提是企业需要度过当前的困境。首先，企业可根据市场需求和行业趋势，调整商业模式，降低运营成本，提高盈利能力；其次，需提供多样化的产品和服务，满足不同类型客户的需求，提高市场竞争力。

在他来看，积极寻求新的投资者和融资渠道，确保公司资金链的稳定也是公司应对困境的可行方法，还可在加强合作与联盟、优化运营管理等方面下功夫。“总之，共享办公行业在经历波折后仍然具有发展前景，但需要企业在市场变革中不断调整和创新，以实现可持续发展。”

综合自投资界、界面新闻、环球老虎财经等

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