日本股市喜迎33年来最高点,日本房地产成了下一个风口? 去年开始,日元大幅贬值。海外投资者纷纷涌入日本市场,搭乘这趟汇率折扣,沉寂了许久的日本房地产成了全球地产市场难...
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日本股市喜迎33年来最高点,日本房地产成了下一个风口?
去年开始,日元大幅贬值。海外投资者纷纷涌入日本市场,搭乘这趟“汇率折扣”,沉寂了许久的日本房地产成了全球地产市场难得的亮色。
5月30日,日经报道称,根据房地产服务公司仲量联行(JLL)发布的全球各城市房地产投资额显示,今年一季度,日本东京圈(东京都、神奈川、千叶、埼玉各县)房产投资额同比增长26%,达到48亿美元。
按城市来看,一季度东京房地产投资额一跃成为第2,仅次于美国洛杉矶,而2022年同期日本仅排名第14位。
与此同时,仲量联行指出,日本商业地产投资在全球商业地产市场来看颇具魅力,一季度日本商业地产投资额达89亿美元,同比增长 43% 。
仲量联行日本资本市场研究总监Koji Naito表示:
因日元持续贬值,使之与欧美各国间出现了巨大的利差,外国投资者一直在积极尝试进入日本市场。
针对日本2023年全年房地产投资前景,仲量联行首席分析师谷口学预计将较上年同比增涨20%,达到4万亿日元左右。
而在投资者的涌入下,日本房价自然也水涨船高。
日本不动产经济研究所5月18日发布的统计数据显示,日本东京首都圈(东京都和神奈川、琦玉、千叶3县)4月售出的新建公寓每套平均价格为7747万日元(约合人民币394万元),较去年同期同比增长23.1%,连续第二个月上涨。
此外,自去年10月日本放松疫情防控措施以来,外国游客们纷纷返回日本,海外投资者开始押注日本酒店投资。
根据研究公司MSCI Real Assets3月底的数据,在过去12个月内完成的4943亿日元(约合37亿美元)酒店交易中,海外买家占47%。
MSCI Real Assets的房地产研究亚洲主管Benjamin Chow表示,在过去一年全球普遍存在经济不确定性的情况下,低利率、日元疲软叠加市场稳定,使日本房地产吸引了全球投资者的目光:
对酒店投资的兴趣增加尤为值得注意,因为酒店此前一直是日本最小众的房地产领域之一,酒店过去约占日本房产交易活动的十分之一,海外投资者历来更倾向于住宅或商业地产。我认为,利率环境和疲软日元还会持续一段时间。
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