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根据自身能力申请贷款限额。在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己的经济实力和还款能力，并对未来的收入和支出做出正确、客观预测。||选择合适还款方式。等额本息还款方式，还款期内每月的还款金额将保持不变（利率调整除外）；等额本金在整个还款期内等额分配本金，利息按贷款本金余额逐日计算，与本金一并偿还。

银行贷款买房要注意的事项：

1、根据自身能力申请贷款限额

在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己的经济实力和还款能力，并对未来的收入和支出做出正确、客观的预测。通常，应该从年龄、教育背景、职业的行业前景、公司性质等因素分析我们的预期收入趋势，并考虑未来大额支出的因素，然后才能仔细确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据我们的收入水平设计还款计划，并适当留出一些空间。

2、选择合适的还款方式

如果借款人采用等额还款方式，则整个还款期内每月的还款金额将保持不变（利率调整除外）。在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金将逐渐摊销，贷款余额将逐渐减少，因此应付利息将继续减少，利息在还款金额中的比例将继续减少，本金的比例将继续增加。

等额还本的，在整个还款期内等额分配本金，利息按贷款本金余额逐日计算，与本金一并偿还。对于借款人来说，每月还款金额逐渐减少，但本金偿还率保持不变。对于每个借款人，在与银行签订贷款合同时，应首先了解这两种还款方式，并确定最合适的还款方式，因为一旦在合同中约定了还款方式，在整个借款期内就不能改变。

3、向银行提供真实信息

银行在申请个人住房商业贷款时，通常要求借款人提供经济收入证明，这时候借款人就要提供真实的证明，因为如果收入没有达到一定水平，没有足够的能力偿还贷款，还夸大自己的收入水平，很可能在还款的早期就出现违约，将大大降低银行的信任，从而影响贷款申请。

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