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宜信财富房地产基金投资：疫情后经济复苏楼市已经在走热

疫情仍未结束，但楼市已经在走热。

深圳2000万豪宅3小时售罄、北京上千万的学区房每天成交10套、杭州5万人摇号买新房，以及多地土拍屡创新高……这一系列的现象似乎预示着楼市正在进入上升通道。

有人说，疫情后仍然需要刺激楼市来拉动经济。真的是如此吗？

杭州“万人摇”

最近最火的楼盘是位于杭州未来科技城板块的远洋西溪公馆，卖房959套，但有超过5万人参与了这个项目的认筹摇号。这个不足2%的中签率，让它成为杭州市场最火爆的楼盘之一。

远洋西溪公馆为什么会有这么多人抢购？是因为该楼盘平均售价2.8万元/平方米，而周边的二手房则为3.5万元/平方米—4万元/平方米。也就是说一旦买到该楼盘的房，基本上就会出现至少7000元/平方米的收益。

就拿该楼盘最小面积59平米来算，转手就能赚40多万。这样的套利机会自然受到了炒房客的注意。

据媒体报道，很多投资者甚至通过炒房票的形式来进行套利。“房票”即如果购房者是购首套房，那么验资额是40万元，二套是80万元。很多有足够验资额的客户去摇号，如果中签再把这个资格直接转手给其他人，进而获取差价。

另外，杭州出现“万人摇”的不仅远洋西溪公馆。6月3日上午，城北万象城幸福里对外发布了最后一批房源的《购房意向登记公示》：524套房源，18740户家庭报名登记，摇号中签率2.8%。

 “万人摇”的魔幻为何产生？

你以为摇号的火爆只在深圳？不。

成都。在今年4月，6个楼盘开盘摇号，出现6次“万人摇”，个别楼盘综合摇中概率不足1%。据说，去年一年成都万人摇号买房一共也才6次而已。今年一个月的数量已经赶上去年。

南京。5月下旬，南京五大热盘齐领销售许可证，其中位于江北核心区的江畔都会上城普通买房人报名10898组，中签率仅1.4%。今年南京首个“万人摇”的楼盘诞生。

南京，戴着口罩抢房的人们

西安。西安作为二线城市，房价一直处于偏低水平，最近却也出现热度。多个新开售的楼盘出现“千人摇”，其中中签率最低的是大华公园世家，房源108套，摇号家庭5109个，平均中签率2.1%。

如此魔幻的“万人摇号”现象是如何产生的？

2017年以来，多个城市相继实行摇号购房政策，其目的是让买房相对更公平。

但从万人摇楼盘可以发现，这些楼盘存在相同的特点：均价较低、价格低于周边的二手房。新房与二手房价格倒挂产生的巨大利益，让很多人蜂拥而入，“买到便是赚到”吸引了众多投资客。

回到楼市拉动经济的旧轨？

楼市的魔幻现象不能不提深圳。从年初到现在，深圳关于楼市的热搜就没有断过。3月初，招商太子湾·湾玺2000万豪宅开盘3小时售罄，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房；

4月，深圳楼市又被爆出“喝茶费”的负面新闻。真正的购房者想要买到房子，需提前支付数十万元-达百万元的“喝茶费”，才能从“关系户”那里买到房子；

进入5月，深圳又突现离婚潮，至6月17日，深圳多个区的民政局婚姻登记处 “离婚登记”业务都已经被预约满了。这个现象的背后同样有楼市的影子。

有人这样评论，疫情后各个行业都在努力恢复，但楼市已经率先恢复。也有人猜测，我们是否会再次回到“刺激地产以拉动经济”的旧轨上？

答案是否定的。

其一，去年年底以来，中央多次强调“房住不炒”的楼市调控主基调。专家认为，即使地方政府适当放松部分政策，但这一底线仍是不可突破的。5月29日，央行发布《中国区域金融运行报告（2020）》，依然重申了“房住不炒”定位。报告明确，要坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。

房地产市场不仅关系开发商和地方政府，更关系无数普通百姓，一旦放开，过度刺激楼市的后果难以想象。

其二，我们来看看数据。据一家地产研究院的数据，从5月各城市表现来看，已有苏州、扬州、成都、无锡等4个城市成交量环比下降。此外，二手房市场最先火热的深圳、南京和杭州，环比增速也大幅回落。这也说明，本轮需求的释放力度相对有限，很难对市场形成持续的支撑。

其三，国家大力倡导的新基建，就是对“房地产依赖”的最好回应。新基建不同于“老基建”，它包括人工智能、工业互联网、5G、云计算等新兴领域。现在的中国经济，更需要这些边际效应强的高科技产业，去带动经济。

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