本文标题房地产投资专业解读：疫情加快富豪购买豪宅步伐背后原因大起底！房地产投资专业解读：疫情加快富豪购买豪宅步伐背后原因大起底！，作者：知世，本文有1523个文字，大小约为7KB，预计阅读时间4分钟，请您欣赏。知世金融网众多优秀文章，如果想要浏览更多相关文章，请使用网站导航的搜索进行搜索。本站虽然不乏优秀之作，但仅作为投资者学习参考。
最近，深圳顶级豪宅深圳湾一号在抖音火了，大小网红们纷纷探秘这个被称为“不买深圳湾一号，不算顶豪”的顶级豪宅。
我们跟随抖音的脚步来看看这个豪宅到底有多豪？
无敌海景房，公寓内有私家游泳池，均价20万/平，动不动就上亿一套。一套35层的天际顶级复式，面积1600平米，首付3.25亿，月供359万。是不是突破你的想象力了？你要看房？对不起，看房前验资，你存款里起码得有3000万。
房内有游泳池，车库全都顶级豪车，连开宝马都不太好意思。
当然，以上优点很多豪宅都有，它最“豪”之处，在于它还拥有“深湾会”，这是深圳第一个拥有顶级会员制俱乐部的项目，据说马云、许家印都是其会员。坊间传说“不入深湾会，不算圈内人”，有了它，就有了一张全球顶级富豪圈层的入场券。
看了上面的豪宅，你除了深深羡慕之外，是不是还有一个观念：这样的豪宅，很久才能卖出一套吧？nonono！深圳湾一号新房已经售罄，如今在深圳众多豪宅中，它是“2020年三季度深圳南山最受欢迎的楼盘”。从看房验资额3000万即可看到，它根本不缺客户。
很多人觉得，在疫情之下大家勒紧裤腰带过日子，大额消费少了，买房的人肯定也少了。但很多人想象不到，疫情之下，一线城市的豪宅市场反而热闹得很。
在北京，根据2020年上半年北京豪宅的成交数据来看，7万+以上豪宅成交1435套，成交均价为84546元/m2，成交金额为169.38亿元。具体来看，上半年北京多个豪宅盘已经或即将清盘。去年全年只交易了一套的某豪宅楼盘，今年光上半年就成交6套。
在深圳，豪宅市场一直都比较火。比如说，今年4月开盘的招商蛇口太子湾·湾玺，单套总价2900万起，共计54套。开盘半天，全部售罄。
在上海，今年上半年豪宅市场表现同样火爆，一手豪宅项目的房客比基本上是1:5，相当于5个人抢1套房子。
为什么会出现这样的现状？为何疫情让不少人直呼消费降级，却加快了富豪购买豪宅的步伐？
疫情下，豪宅为何反而火爆？
在10月28日晚，铁狮门中国区首席投资官兼高级董事总经理陈志超在做客宜信财富《唐宁会客厅》节目的时候，揭露出背后原因。他说，原因有两点，一是疫情后，大量高净值客户海外归国，大量本来要进行海外配置的资本都流到了中国。二是大量的财富创造不断在科创板与创业板发生，高净值客户都喜欢涌入到上海和深圳的豪宅领域。
确实如此。随着新兴行业的崛起，越来越多的新财富人群诞生，豪宅买家增多是必然的趋势。举个例子，直播带货的李佳琦92年出生，刚28岁，但去年的收入已经超过2亿，更被爆出今年年初花1.3亿购置了一套豪宅，所以不要小看90后年轻人们的“揽金能力”。
从豪宅市场的火热现状可以看到一个现象，买房的需求永远都是存在的，虽然“房住不炒”是根红线，但在新时代下，房地产投资仍然大有可为。我们认为，投资传统房地产的时代已经过去，新的时代需要用新的思维、新的工具去投资。
商业地产与数据中心存在巨大机会
陈志超认为，以下类型的地产仍然是有很大机会的。
一是商业地产领域，具体为一线城市核心地区的办公楼，如果它是增量的即新开发领域，还有如果土地价格非常低廉，且在核心的地段，还是能实现保值、增值的可以进入的。
在中国经济率先复苏的背景下，中国优质商业地产将成为全球资本配置的重要标的。我们看数据，2030年中国内地可投资商业地产总量将大幅增长至约80万亿元，成为亚太区最大的商业地产投资市场。
我们举个例子，前面提到的深圳湾1号，其实不是住宅，而是融合了办公、公寓、酒店的地标综合体。
铁狮门2006年进入中国，也聚焦开发中国的商业地产，比如说上海的晶耀前滩，铁狮门通过对高科技企业与商场网红商户的引入，如今已让晶耀前滩成为上海浦东一个网红打卡地。
不过，陈志超建议投资办公楼领域的增量市场，而存量市场则需要谨慎。因为在北上深，存量的办公楼由于空置率偏高，租金水平是下降的。
二是数据中心
什么数据中心？我们来简单解释一下。
■ 什么是数据中心？
它是一种高度专业化的物业类型。
简单说，它是为集中存放电子信息设备提供运行环境的建筑场所，相当于一个大型计算机数据集中存储运行的地方。因为该类资产对空间环境有着高于酒店和普通房产的诸多要求，比如恒温恒湿、绝对安全、能源供应保障等，因此其附加值显著高于传统类别资产。
陈志超认为，在飞速发展的5G与AI时代，需要大量的数据进行支撑，数据的存储至关重要。在这样的背景下， 中国数据中心经历了巨大的增长，从2016年到2019年，增长速度每年大约在10%以上。
另外，数据中心资产层面的收益率比传统投资物业收益率高。以国内为例，有业内人士透露，数据中心的租金收益率能达到10%以上，远超商业地产的平均收益率。并且，数据中心的租期较长，现金流较为稳定，长期回报率高。
铁狮门是世界一流的房地产业开发商，截至目前，全球范围内项目达101个，管理物业面积600万平方米，资产总规模477亿美元。想在新时代下捕捉3万亿元存量商业物业的投资机遇，与新基建下的数据中心机遇吗？请咨询您的理财顾问，跟着铁狮门的脚步去投资房地产吧！
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